Travaux de séparation des surfaces vacantes des bureaux de poste en Ile-de-France et dans le département du Nord (203 sites)
Domaines de compétences
- Sécurité incendie
- Second OEuvre
- Électricité CFO/CFA.
- Plomberie
- CVC
- VRD.
Points techniques
- Dispositions constructives de séparation coupe-feu.
- Déplacement des points de comptages électriques, eau froide et gaz
- Séparation du réseau de chauffage avec comptage calorifique.
Maître d’ouvrage POSTE IMMO
Maître d’œuvre EPI
Entreprises générales TCE REVOLUX, REPONSE
Type d’ouvrage BUREAU DE POSTE
CONTRAINTES POUR LA RÉALISATION DES TRAVAUX
Les bureaux de poste étant des ERP de 5ème catégorie, il est obligatoire de créer une séparation coupe-feu 1H permettant de l’isoler du reste du bâtiment. Selon la configuration du site, il est le plus souvent prévu des travaux de séparation coupe-feu 1 H par :
- Plaquage des murs
- Flocage des plafonds
- Remplacement de verrières ou plaquage si classé au patrimoine historique
- Skydômes ou menuiseries à rendre pare flamme 1/2 H
Cette contrainte était d’autant plus importante que le bureau devait resté fermé le moins longtemps possible (2 semaines maximum).
EPI a réalisé une mission de Maîtrise d’œuvre complète et Ordonnancement, Pilotage et Coordination pour l’ensemble des travaux :
- En phase conception : ESQ, APS, APD, PRO, DCE, DP et ACT
- En phase travaux : VISA, DET, AOR et OPC.
Maîtrise d’OEuvre complète, conception et suivi des travaux Tous Corps d’Etat (TCE) pour la séparation des surfaces vacantes du patrimoine immobilier de LA POSTE sur 203 sites en Ile-de-France et dans le département du Nord.
Dans le cadre de la politique d’optimisation de son parc immobilier, POSTE IMMO a envisagé de vendre ou louer les surfaces vacantes de son patrimoine. Ces zones étant situées dans des bâtiments possédant un bureau de poste en fonctionnement, une séparation physique a dû être réalisée. EPI a été missionné pour les travaux de séparation en fonction de trois scénarios :
- CESSION : Vente totale des zones vacantes.
- MURCEF : Vente totale du bâtiment et La Poste devient locataire.
- LOCATION : Mise en location des zones vacantes à un tiers.
EPI a tout d’abord établi l’ESQUISSE, afin que POSTE IMMO puisse analyser et faire un choix selon les estimations par scénario. Celle-ci est composée d’un carnet de plans, d’un descriptif des travaux et d’une estimation financière. Une mission de Maîtrise d’OEuvre a ensuite été réalisée suivant le scénario retenu par POSTE IMMO.
Zoning de séparation des volumes
Optimisation de l’ensemble du 1er étage du bureau de poste de Choisy le Roi (94)
Les principaux points techniques développés par EPI ont été les suivants
- Séparation coupe-feu, plaquage du plancher, flocage, remplacement des menuiseries intérieures et remplacement des skydômes (pare- flamme 1/2 heure).
- Séparation des fluides par zone (gaz, électricité et eau froide / eau chaude, chauffage).
- Comptage indépendant en eau froide et électricité.
- Coordination avec les concessionnaires si nécessaire (eau, électricité, gaz, téléphone).
- Raccordement au réseau d’assainissement de la ville si création de sanitaires.
Dans certains sites, il a été nécessaire de revoir toute la distribution des fluides selon le scénario choisi par POSTE IMMO.
En effet, dès que les réseaux d’électricité, de chauffage, d’eau froide ou d’eau usée transitent par une zone du bâtiment qui sera vendue, une étude approfondie doit être réalisée afin de redistribuer tous les fluides dans la zone postale.
De plus, chaque site ayant une contrainte propre à sa configuration, il a parfois été nécessaire de prévoir la création de sanitaires, salle de repos, aménagement de nouveaux postes de travail, de SAS d’accès pour le personnel ….
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